哲東設(shè)計(jì)分析以時(shí)間軸為序列的會(huì)所投資策略

    在價(jià)值時(shí)代投資是為了資本增值，但是在如今高速發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)中，資本增值不僅表現(xiàn)為表面決對(duì)數(shù)額的增加，還要考慮資本的時(shí)間價(jià)值、通貨膨脹、匯率變動(dòng)和國家政策等因素。下面我們以投資會(huì)所為例來進(jìn)行分析：以時(shí)間軸為序列的會(huì)所投資策略，是從投資資本的時(shí)間價(jià)值出發(fā)，結(jié)合會(huì)所產(chǎn)品的生命周期規(guī)律，在時(shí)序上進(jìn)行對(duì)投資進(jìn)行優(yōu)化組合。建造一個(gè)高端會(huì)所是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，一般正?；I建周期在3~4 年左右，試營業(yè)1 年，投資回收期則至少在8 年以上，這就需要對(duì)會(huì)所投資進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目估算和收入預(yù)算。

    專業(yè)的會(huì)所設(shè)計(jì)公司哲東設(shè)計(jì)認(rèn)為：最有可能影響創(chuàng)收和成本節(jié)約的環(huán)節(jié)是總體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)能使土地價(jià)值的回報(bào)率達(dá)到最大，他們通過研究數(shù)據(jù)表明優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)與會(huì)所盈利有強(qiáng)相關(guān)性，能對(duì)會(huì)所的營業(yè)額和營運(yùn)成本兩個(gè)主要方面產(chǎn)生影響，因而雖然在前期籌建環(huán)節(jié)（立項(xiàng)、土建、裝飾和購置設(shè)施設(shè)備）有較大的資金流出，但這一環(huán)節(jié)對(duì)會(huì)所建成后的產(chǎn)出至關(guān)重要，并且如果籌建期失控和延長會(huì)增加投資成本，在這一階段投資商要注入充足的資金和高度的關(guān)注；在會(huì)所建成后，會(huì)所投資會(huì)逐步減少并過渡到資金回收期；然而需要注意的是，按照會(huì)所的生命周期規(guī)律，10 年以上的會(huì)所需進(jìn)行整體改造才能夠正常運(yùn)營，會(huì)所投資方還需要適當(dāng)?shù)淖芳油顿Y，以延長會(huì)所的盈利時(shí)段，相對(duì)而言升級(jí)改造方案具有較大的優(yōu)勢(shì)。