酒店式公寓成房展會(huì)焦點(diǎn) 別墅嶄露頭角

　　針對(duì)商品住宅的限購(gòu)令的推出，令不少樓市資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。本次房展會(huì)上，部分酒店式公寓也打出廣告吸引購(gòu)房者。早報(bào)記者看到，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢限購(gòu)政策的購(gòu)房者較多。打算通過置業(yè)移民的購(gòu)房者更要小心個(gè)中條款，避免陷阱。

　　針對(duì)商品住宅的限購(gòu)令的推出，令不少樓市資金轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)。

　　本次房展會(huì)上，部分酒店式公寓也打出廣告吸引購(gòu)房者。

精品酒店設(shè)計(jì)之公寓式酒店效果圖

　　“有項(xiàng)目賣得只剩８套”

　　由中建房產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)的金贏１０８國(guó)際公園，６３平方米的房源，層高５。８米左右，總價(jià)為１９０萬元。該項(xiàng)目尚未開盤，前來咨詢的客戶已經(jīng)不少。

　　據(jù)某酒店式公寓項(xiàng)目的銷售人員介紹，酒店式公寓多為商辦性質(zhì)，不受限購(gòu)令影響，購(gòu)房者只要名下資產(chǎn)充裕，一般都可以貸到款。首付五至六成，利率上浮１０％，和商品住宅的二套房待遇類似。該銷售人員稱，目前他們的房源賣得只剩８套。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士提醒，酒店式公寓固然能暫避政策限制，但其產(chǎn)權(quán)多為５０年，水電等公共事業(yè)費(fèi)用也多要按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，且公寓內(nèi)多無煤氣，如果自用，后期投入成本較高。

度假酒店設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目之酒店式公寓實(shí)景圖

　　別墅項(xiàng)目累積客戶

　　此次展會(huì)上，不少別墅項(xiàng)目揭開蓋頭。

　　如招商集團(tuán)和萬科聯(lián)合開發(fā)的佘山瓏原，計(jì)劃５月推出樣板房。位于顓橋的領(lǐng)墅，位于崇明的金茂逸墅，也參加了昨日的房展會(huì)。

　　但上海的大多數(shù)別墅項(xiàng)目，當(dāng)前都是處于客戶累積階段，并未正式開盤。對(duì)此，有開發(fā)商稱，別墅項(xiàng)目受限購(gòu)影響最大，目前開盤銷售，情況并不會(huì)理想。況且高價(jià)房源會(huì)拉高市場(chǎng)的成交均價(jià)，當(dāng)下拿預(yù)售證的審批時(shí)間也較普通房源更長(zhǎng)。

　　早報(bào)記者看到，房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)咨詢限購(gòu)政策的購(gòu)房者較多。有銷售人員稱，購(gòu)買別墅完全可通過注冊(cè)公司，以公司名義購(gòu)房受到限制較少。他同時(shí)稱，這種做法目前較為常見。

園林式酒店設(shè)計(jì)之酒店式公寓實(shí)景圖

　　海外物業(yè)扎堆參展

　　除了別墅項(xiàng)目之外，海外物業(yè)也成為本屆房展會(huì)的一大亮點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，本屆展會(huì)海外置業(yè)展區(qū)吸引了來自澳大利亞、新西蘭、美國(guó)、加拿大、瑞士等１３個(gè)國(guó)家和地區(qū)的幾十個(gè)樓盤參展，其中近七成樓盤和開發(fā)商都是首次亮相境內(nèi)，而不少海外開發(fā)商更是親自參與。其中有相當(dāng)一部分項(xiàng)目來自澳大利亞，不少還打著投資移民的旗號(hào)吸引眼球。

　　對(duì)此，有專家提醒，海外置業(yè)是先買地后建房，　購(gòu)買的程序是先成交土地，在還沒建房的時(shí)候，只付土地價(jià)格的１０％，然后向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門遞交建房申請(qǐng)（通常要２個(gè)月），批準(zhǔn)之后開始建房并辦理土地總價(jià)格的貸款（通常要２－３個(gè)星期）。國(guó)外的房源總價(jià)頗具吸引力，但每年還需支付一筆稅費(fèi)。此外，打算通過置業(yè)移民的購(gòu)房者更要小心個(gè)中條款，避免陷阱。

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