哲東快訊：酒店資產(chǎn)交易近期在國際上掀起一股熱潮

    美國地產(chǎn)大亨山姆澤爾聯(lián)合希爾頓集團(tuán)，以低于重置成本一半的9500萬美元購得地理位置絕佳但卻一直慘淡經(jīng)營的芝加哥老牌豪華酒店伊莉希安酒店，并邀請希爾頓麾下的“華爾道夫”品牌負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，立刻惹來賓客盈門。這項交易被山姆澤爾視為一項極佳的基礎(chǔ)資產(chǎn)投資。目前，他仍在尋找美國酒店業(yè)的投資機(jī)會，這位資深投資人表示：“我并不只對豪華酒店感興趣，只要地理位置、物業(yè)條件以及管理者的可信性三方面達(dá)到要求，任何等級的酒店都會引起我的投資興趣。”

    通常，擅長酒店交易的資本家持有酒店資產(chǎn)的時間為5-7年，而有些資本家為了收益最大化，會持有得更久一些。

    有時，資產(chǎn)交易手段也被酒店巨頭們用來甩掉“包袱”.根據(jù)雅高集團(tuán)的資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，他們計劃 于2015年前減少22億歐元債務(wù)。于是，旗下多家酒店最近開始了拋售：巴黎塞納河左岸鉑爾曼酒店以 7700萬歐元易主，紐約時代廣場諾富特酒店以7100萬歐元被出售。以及雅高最近突然宣布退出對歐洲最大酒店業(yè)實體盧浮集團(tuán)的購買競標(biāo)……年初，分布在英國英格蘭、蘇格蘭和威爾士的42家萬豪酒店集體易主，一次性涉及交易資金高達(dá)約8億美元，買賣雙方雙贏，讓人見識到國際資本針對酒店資產(chǎn)的大手筆運作。

    可見，國際酒店資產(chǎn)經(jīng)常被看做優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)和機(jī)會資產(chǎn)，其交易能迅速為雙方業(yè)主帶來直接收益，而且?guī)砜砂l(fā)展的經(jīng)濟(jì)價值。圍繞酒店資產(chǎn)進(jìn)行的交易亦是各大業(yè)內(nèi)集團(tuán)與投資合作者之間慣常使用的資 產(chǎn)戰(zhàn)略管理手段?？梢哉f，追逐商業(yè)利益是引發(fā)酒店投資與買賣的唯一目的。